我想新闻大家都已经看到了。
哈尔滨那边,有人在小区外面沿街单元楼,租下了3层,打算开健身房,结果在装修过程中私拆承重墙,导致大楼墙体开裂至21层。
事发后全楼240户居民紧急疏散撤离,租户和装修公司的负责人,当天就被警方给抓了。
事发的小区,还有那栋单元楼,之前是这样的。
大家可以清楚的看到,这是一栋小区最外面的沿街单元楼。
上面是住户,下面几层呢,则是租给外面当商铺。
可是现在呢,已经变成了这样:
那位想开健身房的租户,直接让人把小型挖掘机和铲车都开到了室内。
正在装修的室内,多面墙体被拆除,其中一面墙体内有钢筋缠绕。
你想想,这挖掘机拆的得多狠啊?
于是,楼上的住户们可遭了殃,墙体开裂,一直裂到了21楼。
真是一场无妄之灾啊,人家住的好好的,突然自己辛辛苦苦花钱买下来,花钱装修的房子,就成了危房。
你说这上哪说理去?
首先,咱们先从法律层面来解读一下啊。
因为我也不知道为啥,在知乎那边推荐用户关注的标签里面,我居然会变成刑法领域的答主。。。
看来还是平时刑事案件和你们聊的太多了,大数据直接给我贴上标签了。
既然如此呢,咱们就别辜负大数据的厚爱了,那么就解读一下在这件事情里面,有哪些人需要承担责任?
首先是那个租户,也就是那个健身房的老板,他要承担第一责任,因为是他租下来的这层楼,也是他提出要装修的。
他是出资的甲方,如果不是他拍板,人家装修队才不会砸墙呢。
所以这件事情的起因,就是因为这个老板他自己啥也不懂,自作主张,胡乱改造。
第二个,同样要承担主要责任的,就是那个装修队的负责人,那健身房老板是个棒槌,他啥也不懂,你一个干装修的,难道你不知道承重墙不能砸吗?
私拆承重墙,那可是触犯了刑法,是要坐牢的。
所以我猜测啊,很大可能就是装修队的已经劝过健身房老板了,但健身房的老板比较轴,坚持要砸墙,甚至可能老板还拍着胸脯说了:“让你砸你就砸,出了事我担着,是我让你砸的,你怕啥?”
人家装修队的一看:“反正你出钱,你想怎么搞我就怎么搞,反正我可一直阻止你来着,出了事可跟我没关系啊。”
于是,这墙就给砸了。
两个字形容,法盲,典型的法盲。
人家让你干,说出了事帮你担着,你还就真干了?
这要是让你杀个人,拍着胸脯说你尽管去杀,反正是我让你杀的,出了事我担着。
难道你也去杀人吗?
长这么大,难道你就不知道拒绝二字该怎么说出口吗?
所以,健身房的老板,装修队的负责人,还有那个开挖掘机的师傅,都要承担法律责任。
这里的法律责任分为刑事责任和民事责任两大类。
刑事责任主要是涉嫌以危险方法危害公共安全罪,3-10年,如果造成重大事故,社会影响恶劣的,就比如那种开车斑马线撞人的,最高可以死刑。
然后就是民事责任,要恢复房屋原状、赔偿损失等。
本案中,有媒体初步估计,200多住户们的损失达到了1.6亿。
这笔账自然也得算在他们头上。
除此之外呢,还有谁要负责任呢?
物业。
如果是物业方面的疏忽或失职导致承重墙被砸,可能也要承担一定的责任。
责任的认定要看物业方面是否履行了基本的发现、劝阻和报告义务。
民事赔偿是肯定要上法庭的,建议这200多户业主们,可以将物业还有开发商,也就是楼下商铺的出租人,一起告上法庭。
毕竟这么多钱呢,多几个责任方进来,也能分担赔偿,增大自己拿到赔偿金的几率。
分析完了法律方面的问题。
那么接下来,就是那些受到影响的200多户居民怎么办。
现在在当地政府的帮助下,他们已经全都转移到宾馆去了,每户每天补偿200块钱,直到房屋可以居住为止。
人是转移走了,那么接下来就是房屋的修复。
有专业资质的施工单位重新加固楼房,当然这笔费用是由上面我提到的那些责任方承担的。
不过就算是再专业的公司给你修复,就算可以达到居住标准了,我想很多人心里也会膈应,也不想再回来住了。
没办法啊,承重墙都被砸成那样了,这个楼体都已经发生了不可逆的破坏,永远无法恢复到刚建成的样子。
这就和事故车一样,大梁如果被撞断了,你后期再怎么进行完美的修复,也永远无法达到新车出厂时的安全属性了。
那么,那200多户业主们怎么办?
卖房子吗?
不好意思,这房子你知道曾经修复过,你还敢买吗?
这还和二手事故车不一样,你不找专业人士过来,根本不知道有没有出过事故。
这小区的名字你只要用心上网搜索一下,立刻就知道在哪里。
甚至,我一个在江苏的人,上网只用了几秒钟的时间,就把这栋楼的照片给找出来了。
甚至我还看到了安居客上面的评价。
有人曾经就买下了这里的房子,改造成了民宿,一个月6千到1万的收入。
所以,卖房子是不可能了。
那又该怎么办?
有人说,让政府出钱给这栋楼买下来,拆了重盖。
这怎么可能呢,纳税人的钱,谁愿意啊?你去问哈尔滨市民,他们愿意吗?
虽然我们的政府是个全能型的政府,但也不能这么全能吧?
又不是政府给你家房子承重墙砸了,砸成了危楼了,是不?
所以我思考了一下,只剩下一种比较合适的解决方案了。
那就是拆迁。
但这里面涉及到城市规划,比较复杂,而且总不能拆一栋楼吧?要拆就是整个小区,全部都要拆掉。
按照拆迁征地补偿,把整个小区都划定征收区域。
这块地皮再上市拍卖,出售给房地产开发商,然后再盖新的楼盘,卖房子。
这样的解决方案呢,目前看来是比较合适的。
住户们不吃亏,起码拿到拆迁补偿了。
政府财政也不用掏钱,反而还可以卖地再挣一笔。
风险就在于开发商这边,现在大环境不景气,全国都在喊着保交楼,去库存,您这还盖新的楼盘,能卖多少出去?
就算能卖出去,这一不小心,要是烂尾,那么风险不就转嫁到了普通买房人头上了吗?人家招谁惹谁了?
当然了,这风险不是我们现在几句话能讲清楚的,得要综合评估。
首先,拆迁就是个大问题,光一栋楼损失就是1.6亿,这还只是损失啊,这要是拆迁补偿的话,又得要多少钱呢?
能不能拆的起,都是个大问题。
所以这件事情后面复杂的很,非常的伤脑筋。
总之,谁摊上谁倒霉,完全就是无妄之灾。
聊了这么多,大家肯定会自我代入:如果是我碰到了这种事情,我又该怎么办呢?
我想了想,大概有3条建议可以给大家,一定要仔细看下去啊,可能对你很有帮助。
1,物业。
买新房的时候,一定要挑选一个负责任,服务品质优良的物业公司。
你说装修能不给物业报备吗?
但凡物业负点责任,巡场的时候及时发现了,砸墙的时候,派个人盯着,就不会出现这种情况了。
哈尔滨这事,最后还是业主发现了,报的警。
2,买新房的时候,不要选这些沿街的,楼下是商业体的单元楼。
因为这些商铺的流动性很大,隔一段时间就要进场一批新店,然后重新装修,重新改造。
再一个,你普通老百姓家里装修,不可能这么兴师动众。
装修可能会砸墙,但但不会动用如此大型的机械进场。
好家伙,这挖掘机一铲子一下去,那伤害绝对是不可逆的。
3,能买洋房的,能买小高层的,尽量不要买这种高层,超高层。
这是从概率学角度来说的。
因为你不知道你会碰到什么样的邻居,保不齐这里面就有哪个神经病,所以你只能把这个样本给尽量降低。
一栋楼31层,两梯4户。
一栋楼7层,一梯两户。
你说哪个碰到神经病的概率会低一点?
以上三条,切记,切记啊。