读者朋友们，大家好。
今天我要跟大家聊聊一个比较贴合民生的话题吧：昆山房企擅自降价，然后被政府勒令整改！让我们看看到底怎么回事吧。
事件起因
根据新浪新闻和界面新闻的报道，今年的“五一”假期，昆山两家房企在其开发建设的项目中推出了大幅降价优惠活动，吸引了不少购房者前来看房和认购。
其中一家房企是苏州万科旗下的昆山长泰置业有限公司，在其开发建设的万科常青藤尚滨花园项目中，推出了一房一价的特惠政策，每套房源优惠30万左右，最高可优惠32万元。
折算下来均价约1.4万/平方米，相当于75折至8折左右。
另一家房企是光大嘉宝股份有限公司旗下的昆山嘉宝网尚置业有限公司，在其开发建设的梦之悦花园项目中，推出了73折优惠活动，多为建筑面积86-94平方米的房源。
原销售单价约2.1-2.2万元/平方米，折后只要1.6-1.8万元/平方米，最大力度一套房源总价可省50多万元。
这样的降价幅度，在昆山楼市可谓罕见。按照常理来说，开发商应该趁着“五一”假期这样的黄金销售期提高价格或者保持价格稳定，以期获得更高的利润。
那么，这两家房企为什么要搞这样的降价促销呢？难道是想让利于民，还是有其他的考量呢？
根据网上的一些分析，可能有以下几个原因：
一是开发商急于清盘变现，回笼资金去做其他项目。
据了解，这两个项目都是开发商的尾盘房源，已经开盘多年，销售不畅。开发商为了尽快出货，不惜降价促销，以时间换空间。
特别是万科常青藤尚滨花园项目，已经开盘6年多了，还有300多套房源未售出。
开发商可能想趁着“五一”假期一次性清仓，撤掉售楼处，节省人工成本，也可以进行项目决算，将资金用于其他项目。
网民评论：哇塞！原来万科也有卖不出去的房子啊！难道是因为他们家的质量太差了吗？还是因为他们家的价格太高了呢？我觉得这个项目应该叫做万科常青藤尚滨坑，谁买谁后悔！
二是昆山楼市去化困难，受到台企撤离和疫情影响。
昆山作为苏州的一个县级市，其楼市主要依赖于台商和沪漂的需求。但近年来，由于中美贸易摩擦和台海局势的紧张，不少台企纷纷撤离昆山，导致当地的就业岗位减少和人口流失。
另外，由于疫情的影响，很多沪漂也选择回到上海或者老家，在昆山买房的意愿降低。
这些因素都导致了昆山楼市的供大于求的局面。据阿里法拍网的数据显示，昆山有不少零人报名的流拍房源，有些甚至低于1万/平方米。而据链家网的数据显示，昆山有4.4万套二手房挂牌，在111万常住人口中占比超过10%。
网民评论：唉！昆山这么好的地方，怎么就变成了鬼城呢？难道是因为台湾人都跑了吗？还是因为沪漂都回家了呢？我觉得这个地方应该叫做昆山空城计，谁住谁寂寞！
三是开发商想借此制造话题和炒作效应，吸引更多的购房者关注和入场。
有些网友认为，这两家房企的降价行为并非真心实意想让利于民，而是一种营销手段和炒作策略。
通过大幅降价来制造舆论热点和社会关注度，从而吸引更多的购房者前来看房和认购。即使被政府叫停和处罚，也可以借此营造一种“限量抢购”的紧张氛围和心理暗示，让购房者觉得错过了就没有了，从而刺激其下单冲动。
网民评论：哈哈！原来这两家房企是想玩儿一出狼来了的把戏啊！
不管是哪种原因，这两家房企的降价行为都引起了当地政府的高度重视和严厉打击。
5月5日晚上9点多，昆山住建局在微信群发布一则通报文件显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。
对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。
通报文件还强调，各房地产开发企业要严格遵守《昆山市房地产市场秩序维护规定》，不得擅自降价销售，不得制造或者传播虚假信息，不得扰乱市场秩序。
政府的做法是为了维护市场秩序和稳定房价，防止出现恶性竞争和价格战，保护购房者的合法权益，避免出现恐慌性抛售和资金链断裂的风险。
但是这样的做法也限制了市场供需和价格自由调节，剥夺了购房者的选择权和优惠权，违反了市场经济的基本原则。
有网友吐槽：哈哈！原来昆山政府是这么害怕房价下跌的啊！我觉得这个政策应该叫做昆山政府限跌令，谁降谁罚款！
以上就是我对这个事件的简单了解和看法，感谢大家的阅读和关注，欢迎大家在评论区留言分享自己的看法和观点。
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