四个月之前，“万柳书院的少爷”因一条仅5秒的不露脸篮球运球视频引发追捧连续冲上热榜。
打球没人看，关注点全在ip显示的北京豪宅万柳书院，这个均价一度超30万/平米的顶级富人区。
这一把也彻底让万柳书院进入到全国观众的视野，赢得一片顶礼膜拜。
但前两天，万柳书院的豪宅却被挂上网拍卖了，债权人是中国信达资管公司（简称中国信达）。
写的很清晰，截至2023年1月底，债权金额约47亿，其中本金37.5亿元，除了要拍的抵押物——北京海淀的知名豪宅小区万柳书院的75套房产，中赫集团也是共同债务人。
47亿债权对应75套万柳豪宅，平均每套抵押6200万。
但抵押借款一般要给房价打折，如果当初打的是7折，评估价就是8800万一套。
消息一出，坊间众说纷纭，各路大神出来跟风满嘴跑火车。
最雷同的是“一大批顶级富豪被割韭菜”，原因是“当初买万柳书院入住了好几年，但并没网签所以还没办理房产证”，“所有权还在开发商那里，房子又被开发商抵押借款了，一鱼两吃”，“专坑富豪”...
这么传的逻辑是有人说开发商把房子早就抵押了，抵押之后又卖出去的，但没解押就不能网签、办房本，现在房子被债权人拍卖，买房的人自然就成了大冤种。
老实讲，这种情况确实可能存在，就好比房企老板的亲戚朋友要买房，可商量的余地自然就大的多。
但75套豪宅难道全部是房企抵押融资之后，买家愿意付全款却不在乎房子被抵押背着债、没法办证？！
也太把顶级富豪们当傻子了。
但凡接触一些借贷业务、担保常识或者房产买卖踩坑重点的都不会轻易明知房子被抵押而付全款的。
类似案例确实有，就像之前上海某房企将手里的老破小低于市场价抛售且明确还债解押之后转让所有权，当时引起疯抢，乱哄哄一片，但接着债务爆雷，拿不到房子要求退款进入扯皮，后面据说原路退回，再无下文。
几十套老破小从疯抢到解不了押要求退款，短短几天就引发一场小型楼市震动，更别说动辄上亿的大型豪宅，怎可能付了钱还眼瞅着自己买的上亿豪宅处以抵押状态数年呢！
不符合逻辑，再好的关系也不带这样做生意的。
问题点还是在于，这么赚钱的宅子，怎么会爆雷？！
仔细瞅了瞅，大概率还是因为实控人跟那位“万柳书院的少爷”一样玩了个球。
房地产上赚到钱之后，中赫集团尝试多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。
这里砸下去多少钱外人不得而知，但玩矿产、石油这种烧钱的行业很可能损耗了中赫集团在房地产领域攒下的大量热钱。
后面不知道谁给他出的馊主意，中赫集团看上了国安足球，看架势颇有点孤注一掷的味道。
2016年，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64%股权，成为国安的新东家。
2021年6月，中赫集团从中信集团手里拿下国安俱乐部另外36%股权，至此北京国安俱乐部全部股权易主。
哪怕是粗略估算，中赫集团拿下北京国安起码也得花费将近60个小目标！
更为关键的是，收购的钱大概率是加了杠杆的。
普通人买房，先掏空六个口袋，然后找亲戚朋友借一圈，还不够就拆东墙补西墙左右腾挪，最后凑出一点首付，大约30%左右，而那70%往往就得想方设法借钱。
搞收购也差不多，大多都要加杠杆，只不过普通人买套房加的是未来30年时间和不停还债；企业贷款则加的是股权和身家支撑的的杠杆。
中赫集团收购国安足球的钱大概率也是要借很大一部分的。
从哪儿借？
银行、信托公司、保理公司等等，都行。
空口白牙的借？
当然不行，得有“诚意”，股权质押是最低要求，价格低、资金量大的还得用优质房产作抵押。
凑那么多钱去玩足球，想当年老王、老马还有造车的老李这些全国有名有号的巨人都没把足球玩明白，更何况比这些巨人逊几筹的中赫集团。
搞房地产赚的钱也不够堵足球的窟窿的，早在2021年就有人爆过中赫的商业电子汇票逾期。
足球不但没为中赫集团带来可观收益，大概率还是把中赫集团拖进万劫不复的罪魁祸首。
要不然卖豪宅卖的贼香的中赫也不会将自身股权及原旗下房产抵质押的一个不留，更不至于被起诉执行动辄上十亿。
回过头去再看那75套将要被中国信达拍卖的万柳豪宅。
很多人没注意到的是，万柳书院于2015年1月入市，但截至当年12月23日项目只成交42套，每套均价在10万元/平米以上。
也就是说整个万柳书院约300套房，在2015年一年只卖出42套，还剩下260来套没卖掉！
另外，这些豪宅所属的赫华恒瑞公司早在2019年4月就不再属于中赫集团，而是转让给了金谷信托，金谷信托又属于中国信达。
并且在开头也讲了，中国信达约47亿的债权，除了那75套豪宅准备拍卖抵债之外，中赫集团还是共同债务人。
这就说明很可能早在2016年到2019年之间，中赫集团为了借新还旧或者填足球的坑，就已把没卖掉的75套豪宅拿去抵押给信托公司借款了。
所以根本不存在什么大批顶级富豪被收割韭菜。
退一万步说，即使有人明知房子被抵押还甘愿付全款不办产证，也不会现在再去拉横幅讨债。
要拉横幅讨债的话，早在四年前就该拉了。
真正的大冤种或许只有万柳书院的前老板，凭房地产赚的钱被足球割了个精光。
