多城发文鼓励机关事业单位团购商品房，价格优惠或可突破限跌令
“购房团购”成为各地楼市调控的又一内容，多城发文支持鼓励进行商品房团购。
据澎湃新闻不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。
以吉林长春为例，今年7月8日，吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是官方形式的对团购行为的肯定，充分说明通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。
除了长春，湖北黄冈、四川巴中、山西太原、浙江桐庐等地也以不同形式开展“团购”活动，其中，不少城市对团购房源予以优惠。
值得一提的是，亦有城市明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
以湖北黄冈来说，湖北省黄冈市近日制定出台了《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，《补充措施》有效期至2023年6月30日。政策提到，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。
浙江桐庐县的政策则提到：鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。
四川巴中则于7月4日印发《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，《通知》提到，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
但同时，也有城市在政策中明确提到禁止团购住房，7月11日，河南省三门峡市人民政府发布《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策的通知》，其中提到，严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导房地产开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得组织新的团购住房、定向开发住房行为。
更早前，今年3月河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中亦提出，机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。团购的作用各地会有明显分化：如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限；而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄提到，从推出该类政策的城市来看，以部分弱二线及三四线城市为主，这部分城市多具备库存压力大、去化难等特征，通过鼓励团购买房，可以促进商品房去化，减轻库存压力，缓解购房观望情绪。鼓励部分国有企事业单位开展此类活动，一方面这部分群体本身具备购买实力，另外也能起到一定的带头示范作用。
同时需要注意的是，陈霄提到，开展此类团购买房活动，多人群体一起购房，在购房偏好、房产选择等方面可能会存在一定分歧，给团购买房的具体实施带来一定的难度，另外，还要避免部分机构以团购之名欺瞒购房者的现象发生。无论如何，团购买房作为一种新兴的购房形式归根究底还是为了加速去化、提振市场信心，实际效果如何还是值得期待的。
严跃进也表示，团购的做法有助于以批量的方式进行售房，也有助于房企一次性进行销售，自然是房企可以依赖的模式。且此类住房的价格相对会有各类折扣，也容易吸引购房者的进入。从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力，后续也会存在一些交房问题。
也有业内人士认为，团购商品房的做法并不可取，和“西瓜换房”等一样，有变相绕开“楼市限跌令”之嫌。
这个方式可以进一步消化当地的楼盘库存，更可以解决房地产开发商的现金流问题。
从某种程度上来说，因为事业单位的员工的工作本身比较稳定，很多人也具备非常强的购买力，如果一个地方的房地产行情比较差的话，这些地方确实可以多去鼓励机关事业单位的员工团购买房。团购买房的方式不仅可以让员工享受到一定的买房优惠，更可以直接解决咱们的房地产问题。
这个方式会直接消化当地的楼盘库存。
因为很多城市的楼盘库存非常多，有些中小型城市和县城的楼盘库存甚至已经达到了几万套。在这种情况之下，如果能够主动鼓励机关事业单位的人去买房的话，这个行为可以直接消化当地的楼盘库存。对于房地产开发商来讲，这个方式也可以有效缓解他们的资金困难，同时尽可能避免烂尾楼的出现。
这个事情也可以维护当地的房地产行情。
如果一个地方的楼盘交易量非常少的话，这个地方的房地产行情变化因此而受到影响，当地的方向也很难维持下去。从某种程度上来说，虽然很多城市的房价已经非常贵了，但如果房价在短时间内下跌的话，这个现象可能会导致当地出现一些的经济问题。如果能够让机关事业单位的员工积极买房的话，这个行为便会有效提升当地的楼盘交易量，可以稳住当地的房地产行情。
总的来说，这个时候就会直接从房地产交易量的角度来利好当地的楼市。在这个措施推出以后，虽然很多人并不认可通过这种方式来消化楼盘库存，但这个方式确实可以解决各个城市的房地产问题，更可以避免当地的房地产泡沫出现硬着陆的现象。
“团购买房”成为各地楼市政策工具箱中的重要内容，多城发文鼓励进行商品房团购。
据澎湃新闻不完全统计，今年6月以来截至9月30日，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城、四川眉山、浙江杭州、广西百色、浙江诸暨、江苏兴化、甘肃庆阳、广西梧州、浙江绍兴、广西南宁等地发布“购房团购”相关政策或活动。
多城发文鼓励进行商品房团购。
鼓励机关单位和国有企事业单位团购
在发布“团购买房”的城市中，有部分城市明确鼓励机关单位、国有企事业单位等群体购房。
以吉林长春为例，今年7月8日，吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。
以湖北黄冈来说，湖北省黄冈市制定出台的《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》亦提到，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。
四川巴中于7月4日印发《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，《通知》提到，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
此外，浙江诸暨、四川遂宁、四川眉山等地也均鼓励机关单位、国有企事业单位等群体购房。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄提到，从推出该类政策的城市来看，以部分弱二线及三四线城市为主，这部分城市多具备库存压力大、去化难等特征，通过鼓励团购买房，可以促进商品房去化，减轻库存压力，缓解购房观望情绪。鼓励部分国有企事业单位开展此类活动，一方面这部分群体本身具备购买实力，另外也能起到一定的带头示范作用。
团购优惠幅度大，一地房价可优惠30%
在发布“购房团购”政策的城市中，鼓励房地产企业开展团购优惠也是各地政策中的一大特点。
以广西梧州市为例，9月25日，梧州市印发《梧州市促进房地产业健康发展的十项措施的通知》，《通知》提到，提供优质房源开展团购优惠活动，从本措施印发之日起至2022年12月31日，在房地产开发企业自愿的原则上，选择一批优质楼盘，面向社会公众组织开展团购优惠活动，团购5套以上即可享受优惠。参加团购优惠活动的商品房优惠幅度不超过备案价格的30%，并报市住房城乡建设局审批。鼓励企业团购住房用于企业人才安置，购买20套以上且5年内过户到企业职工名下的，在过户过程中给予50%地方留成交易税费补贴。
这也意味着，参与团购优惠活动的楼盘，房价最多可优惠30%。
也有一些地方按购房套数实行差异化优惠政策。
以浙江桐庐县为例，政策显示，鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。
8月24日，澎湃新闻从四川省眉山市政府官网获悉，眉山市住房和城乡建设局牵头拟定《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。《征求意见稿》显示，市外团体在眉山一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%。
政策效果有待观察
在58安居客房产研究院分院院长张波看来，各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。团购的作用各地会有明显分化：如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就相对有限；而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用会更加明显。
同时，业内人士也指出，“购房团购”的落地效果，还需视当地供需情况以及当地楼市现状等因素分类看待。
以浙江桐庐为例，“购房团购”落地一个月，《钱江晚报》报道显示，尚未出现过成功的团购案例，开发商也表示即使他们愿意给出优惠，但是要达到团购条件还是比较困难的。同时，有开发商表示，团购打折这一促销手段，对大户型的带动作用微乎其微，“桐庐本地限网签价，打折最低只能到备案价的8.5折，不能再往下打折。虽然楼盘的成交量比之前上来一些，但客户还是不多。”
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄提到，近期以来，多地出台了团购购房的政策，旨在拉动销售，促进去化，提振市场信心等，当然该项政策也能带动一批购买力比较强的人群，即机关单位和企事业单位的员工，带动一部分购房需求的释放。但是值得注意的是，目前来看，烂尾、停贷风波事件的负面影响尚未完全消除，购房者观望情绪较浓，因此即使有政策支持，有优惠活动叠加，团购购房所产生的实际效果可能并不显著。同时，还需警惕的是，团购房的选取上，是否存在选取的项目为滞销房或者有潜在烂尾风险的楼盘，相关部门对开发商和楼盘的选择上也需要更加谨慎，避免令购房者信心再次受挫。
超20城发文鼓励商品房团购,该举措对于购房者有何好处?
答：鼓励商品房团购，这样的举措对于购房者有好处，可以享受到团购价，买房的时候可以享受到优惠，可以打折，可以低于市场价买到房子。这个举措对于刚需购房者有很大的好处，可以解决买不起房子的难题，同时也可以刺激楼市。享受团购价...
超20城发文鼓励商品房团购:部分可优惠30%
答：以湖北黄冈来说，湖北省黄冈市制定出台的《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》亦提到，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。四川巴中于...
批量去库存出新招 超20城鼓励团购住房
答：比如，10月10日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》，提到鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。吉林省长春市发布《进一步促进房地...
超20地鼓励农民进城买房,为何有这一政策举动?
答：超过20多地鼓励农民进城买房。自2022年以来，许多地方楼市调整，很多地方都已经发布相应的举措，支持农民进城购房。很多地方对自愿退宅基地进城购房的农村居民定向销售限价商品房，并且还会一次性给予购房补贴。某些地方鼓励农民进城...
多城发文鼓励机关事业单位团购商品房
答：“购房团购”成为各地楼市调控的又一内容，多城发文支持鼓励进行商品房团购。据澎湃新闻不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房...
多地鼓励“团购买房”:几人可成团?
答：多地发文鼓励购房团购 7月8日，吉林长春发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，支持集中批量购买商品房。长春提出，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房...
多城鼓励机关事业单位团购商品房,团购能省钱吗?对房产经济有哪些影响...
答：多城鼓励机关事业单位团购商品房，团购能省钱对房产经济有非常重要的影响，可以很好刺激房地产经济。作为一种新型的购房形式现也可以振奋市场信心，而且能够加强对购房的保障。多地已经发文要鼓励机关事业单位团购进行购买商品房。...
开年超20城楼市政策吹“暖风”
答：根据《每日经济新闻》记者的不完全统计，2022年伊始，至少有福州、青岛、株洲、南宁、北海等超20个城市，先后颁布了与房地产相关的鼓励政策。此类政策方向大致上可以分成三类：一是直接给予购房补助，比如肇庆、泸州、合肥等城市...
多城发文!鼓励机关事业单位“团购商品房”,会如何利好楼市?
答：团购买房的方式不仅可以让员工享受到一定的买房优惠，更可以直接解决咱们的房地产问题。这个方式会直接消化当地的楼盘库存。因为很多城市的楼盘库存非常多，有些中小型城市和县城的楼盘库存甚至已经达到了几万套。在这种情况之下，...
又一地发布22条稳地产新政 全国多地购房支持政策出台
答：1月3日,河南省政府发布了提振市场信心促进经济稳定向好的90条政策措施,在稳定住房消费方面明确提出,取消不必要的需求限制、优化二套房认定标准、鼓励商品房团购、鼓励各地发放购房券、购房补贴、契税补贴等。1月1日,荥阳市...
