在宁波象山县,有一个美丽的无人岛,名曰旦门山岛。12年前,也就是2011年11月8日,旦门山岛成为我国首个有明确使用权的无居民海岛。获得该岛50年使用权人为象山海洋游览度假有限公司,其背后实控人为黄益民。5月26日上午10时,旦门山岛使用权及岛上附属资产在淘宝公开拍卖。据悉在2000年前后,在浙江温州、舟山、宁波,都有出让无人岛给个人或公司开发的行为。工行江北支行依法诉至宁波市中级人民法院并申请强制执行,该院对该无居民海岛使用权进行了查封和评估并裁定进行拍卖。浙江海洋大学教授崔旺来认为,“保护在前,开发在后”,这是国家对于无居民海岛保护和开发利用的总原则。
浙江一无人岛挂牌拍卖究竟是怎么一回事,跟随小编一起看看吧。
在宁波象山县,有一个美丽的无人岛,名曰旦门山岛。12年前,也就是2011年11月8日,旦门山岛成为我国首个有明确使用权的无居民海岛。获得该岛50年使用权人为象山海洋游览度假有限公司,其背后实控人为黄益民。
5月26日上午10时,旦门山岛使用权及岛上附属资产在淘宝公开拍卖。评估价3977.19万元,起拍价2785万元。 竞价周期一天。截至记者傍晚6时发稿时,这次拍卖0人报名,0人出价,约6000人次围观。
此次拍卖标的物为旦门山岛的无居民海岛使用权及海域使用权(含码头)以及岛上现存建筑及附属配套 。在阿里法拍的页面,宁波市中级人民法院还展示了一段3分钟的视频,介绍旦门山岛。
旦门山岛位于象山县东陈乡东面,与东陈乡旦门村隔海相望,距大陆最边位置约1公里,距最近的东旦码头约3公里,坐船过去半小时不到。
旦门山岛拥有五峰,每当旭日东升,日影、岛影倒映在水中,构成“旦”字,因此而得名。其岛长1.82公里,宽0.52公里。岛上植被以草丛为主,有部分针叶林,岛上还有全国并不多见的丹霞地貌,岛的周围礁石密布,海螺丛生,还有一个秀美的红沙滩。
在东陈乡政府,党委副书记吴昊告诉记者,目前在岛上承包经营民宿的是旦门村的马老板。记者随后与马老板取得联系,但他婉拒了记者上岛体验采访。综合马老板在朋友圈发布的图片、视频,以及法院介绍信息,旦门山岛的风光还是很诱人的。硬件方面,民宿、餐厅、会议室一应俱全,还有一个小游泳池。
根据此前公开报道,旦门山岛从2001年起就开发利用,当时我国《海岛保护法》尚未实施,一些地方开发无人岛尚属探索试水。据悉在2000年前后,在浙江温州、舟山、宁波,都有出让无人岛给个人或公司开发的行为。
据了解,旦门山岛首任岛主姓胡。记者致电胡先生,他承认转让给了黄益民。黄益民接手时,向原来开发商及相关方支付数千万元费用。2011年11月8日,黄益民以实施补办手续的方式,向国家缴纳了344万元使用金之后获得了使用证,使用年限为50年,即2061年10月10日到期。
据当年的媒体报道,黄益民曾经有一个宏大的当岛主的计划。他拿到中国第一张由国家海洋局颁发的编号为“11001”的无居民海岛使用权证书时,成为中国首位法律认可的无人岛“岛主”。 根据当年的《旦门山岛保护与利用规划》,到2020年前,投资额将不少于10亿元人民币,包括沙滩高尔夫、温泉度假酒店、海滩泥浴、海岛影视拍摄基地等项目。
记者根据司法拍卖公告,以及宁波市中级人民法院执行庭提供的有关案件信息,旦门山岛使用权自2018年作为抵押物为工行江北支行与某贸易公司间的贷款提供抵押担保,因贸易公司无力归还借款,相关贷款产生逾期。工行江北支行依法诉至宁波市中级人民法院并申请强制执行,该院对该无居民海岛使用权进行了查封和评估并裁定进行拍卖。
据悉,自2010年3月1日起施行的《中华人民共和国海岛保护法》明确,无居民海岛,是指不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。无居民海岛属于国家所有,国务院代表国家行使所有权。
“个人和机构可以申请的是使用权,而且期限最长不超过50年。”浙江海洋大学教授崔旺来认为,“保护在前,开发在后”,这是国家对于无居民海岛保护和开发利用的总原则。
来源: 浙江新闻
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梦想成为一岛之主?听听“玩岛”的他们怎么说
日前,一则中国女子在海外购岛的视频走红网络,其实国人海外购岛的事例并不鲜见,他们已经形成了自己的小圈子。值得一提的是,国内在10多年前也开放了购岛业务。
起因
中国女子在日本购岛登上热搜
近期,一位85后女博主在短视频平台分享了一段视频称,2020年3月份在日本冲绳附近的村子旁边购买了一个小岛屋那霸岛,因为整个岛被分割成917个带有产证的地块,这位博主购买了其中的720块,相应地拿到了720个产证,“所有权是永久的。总共70万方的岛,我们只买了其中的不到60%,之前有人做开发没做成,所以就买了过来。”
这位女博主在视频中介绍,因为家里是做房地产相关的,对这方面信息的接触比较容易一些,将来可能会自己住或留给孩子,如果遇到好的开发商,就租赁出去,或者出卖给别人,“这就是一个买卖,并不是在炫。买的价格不方便透露,网站上的起拍价是60多万人民币,实际成交要比起拍价至少多两个零起步。说到底,我就是一个生意人。”博主称,发视频的目的就是分享下喜悦的心情,毕竟这种事很少见。另一方面就是增加曝光度,利于遇到合适的买主。
北京青年报记者注意到,她的视频引起了广大网友的好奇和关注度,目前,她在自己的短视频账号中表示,对此事件不再做出任何回应。
追访
在海外购岛的国人不在少数
至此,取得了该岛的所有权的这位女博主可以按自己的意愿处分小岛,比如建设、合作开发、度假、买卖、租赁等等。据公开资料显示,海外购岛的国人不在少数,被称为“中国私人岛屿第一人”的广东人林东,从2011年开始,就与圈子里的人一起去国外买岛了,随着“志同道合”的人越来越多,他还参与发起了中国岛主联盟,目前已有两三百人的规模,因为没有注册成协会,所以这个联盟就是一个自发形成的小圈子。
“海外购岛的人很多,我们也只是其中很小的一部分,相互间熟识,沟通交流比较多些。年龄跨度在40岁至70岁之间,各个行业的都有,比如财务自由的精英层、上市公司高管、老板类的,基本都是有钱又有闲的人,还包括一些在外定居的华人。”林东告诉北青报记者,圈子里的不少人和他一样都是先从租用国内湖岛起步的,之后转为购买海岛的。
林东解释,湖岛价钱比较便宜,也不需要一次性付清款项,但这并不能称为“买岛”,只能算租用。湖岛的租期一般分为30年、50年、70年不等,这种位于村镇上的湖岛,所有权属于集体所有。1999年时,他和朋友曾一起在广东租岛做养殖、种植经济作物,租用了30年,还没到期便转让了。不过那段早上可以看太阳升起、晚上可以看星星月亮的日子,也成为了日后购买私人岛屿的启蒙阶段。
没有一定的资产玩不起
据公开信息显示,1996年,画家、建筑大师朱仁民花9万元取得了浙江舟山群岛中的一座无人岛40年的使用权;1995年,由于养殖需要, 国学学者裴梵明租了一个100亩的海岛和附近水域,商业是他第一目标。直到2009年,裴梵明在其他岛主介绍下,他又租了一个湖岛50年使用权,才开始真正“玩岛”。
林东说,他们都属于第一代“玩岛”的人,圈子里把岛分为海岛、湖岛、江岛,国内的所谓“岛主”拥有的更多是租赁使用权的湖岛。而在国外,很早就有了私人海岛的买卖业务存在,多用于休闲、度假、投资、高端旅游等。“国外的海岛产权最少99年,或者所有权是永久的,但是需要一次性付清购岛款。” 林东说,在国外购岛,至少需要1000万,之后还要花费几千万去建设,所以没有一定的资产是玩不起的。若要购买最好选择位于赤道无风带的海岛,不仅风景更优美,还不会受到台风和季风的影响。