今日头条-楼市“降温”有中介两月没开单

zydadmin2023-05-31  79

楼市“降温”有中介两月没开单咋回事(房地产市场)

楼市“降温” 有中介两月没开单,这是咋回事?前阵子不还在说房市回温吗?下面是小编为大家整理的楼市“降温” 有中介两月没开单,欢迎大家分享收藏!

楼市“降温” 有中介两月没开单

经历兔年春节后的短暂繁荣,楼市又“降温”了。诸葛数据研究中心统计显示,今年4月份,10个重点城市二手房成交80503套,环比下降9.34%。

为了让楼市延续暖意,近期多地出台宽松政策,比如天津公积金取消“认房又认贷”,南京也调整公积金政策,除提高租房提取额度外,还进一步放宽公积金贷款购房二套房限制条件,加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度。不过,业内人士仍期待力度更大、更有效的房地产政策落地。

楼市“降温”但部分热门城市或区域交易量仍有上升

4月份以来,大量房源被挂出,但成交量并不理想。

根据诸葛数据研究中心监测的数据,4月份10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套,环比上涨8.5%,同比上涨124.78%。从成交量来看,今年5.22-5.28,诸葛数据研究中心监测的重点城市新房成交量环比下降5.45%,二手房成交量环比下降3.01%,具体到北京,新房成交1348套,环比下降2.25%,二手房成交3033套,环比下降2.91%。

“现在,线上客户咨询量下降,整体挂牌房源价格也出现下滑,我们内部的数据是,4月份降价房源和涨价房源的比例是7.1:1,5月份预估能到11:1。以前客户买房觉得除了住还能挣钱,现在都非常理性,买房回归居住属性,所以,老旧小区即便有学区加持,也没那么受欢迎了。”北京市场资深中介杨光对记者坦言:“疫情还降低了大家对收入的信心,买房预算下降。”

深圳、上海也有类似情况,,今年5月22日-5月28日,新房成交量出现环比下降。安居客新房深圳区域主编吴春薇对记者表示,4月份深圳楼市有所“熄火”,疫情期间压抑的购房需求在一季度已得到释放,“加上大家对于未来收入的预期在下降,购房能力及意愿也有所下滑。”

上海的王先生5月份刚刚入手了徐家汇的一套二手房,他对记者说:“我比较直观的感受是,卖房能成交的,都是由于各种原因着急用钱诚心卖的,挂牌价格虚高不愿意降价的基本上很难成交。”

不过,也有一些热门城市或区域的交易量仍在上升,有中介对记者说,目前北京的北边和东边比较火。此外,上周南京、苏州、宁波等城市的新房成交量还在环比上涨,杭州、苏州的二手房周成交量也在环比提升。58安居客研究院研究总监陆骑麟分析称,4月份,在经历春节过后的一波楼市反弹后,各个城市二手房成交都出现了不同幅度的回落,跌幅多在10%-20%之间,主要还是购房需求无法得到延续。从数据来看,二手房市场景气度指数在4月出现明显拐头向下走势,并且已跌至偏冷的临界值,主要也是需求不足导致。

“没有经济的总体复苏,推动楼市政策放松的效果不会太明显,青年失业率高,内外部环境复杂都让老百姓不敢把口袋里的钱拿出来买房。”58安居客房产研究院分院院长张波则对贝壳财经记者表示。

楼市降温几乎难以挽回

1、 刚需购房成本过高的问题

在楼市降温情况下,投资者在买房方面更加谨慎,毕竟投资者也并不愿意做炒房客的接盘侠,因此对于炒房客而言,房屋转卖只能寄托在刚需者身上,但是对于多数刚需者而言,购房成本还是太高了,尤其在楼市调控收紧,房贷利率出现上调趋势的情况下,刚需者买房难度提高,即使炒房客有意转卖,以多数刚需者的实力,依然难以承担。

2、 炒房客依然抱有房价回温的期待

毕竟从我国楼市变动的历史轨迹来看,房价一直呈波动状上涨,尽管在一定的阶段内,房价实现了暂时性的下跌,然而很快又将再次迎来房价的上涨,而炒房客通常以三年为炒房周期,一年半年的房价下跌,炒房客并不紧张,依然期待着房价再次回温,担心此时轻易出手,就真的让自己吃了大亏。

3、 城市本身不允许抛房

对于一些经济实力相对较为强劲且前景相当乐观的城市而言,住房本身具备较大的升值空间,房价下跌对于这种城市而言只是暂时,也许只是因为暂时的楼市调控等原因导致房价的下跌,这一点炒房客也是心知肚明,只有自身经济条件尚且能够支撑炒房客囤房,炒房客就不会着急抛售,而这一现象通常见于二线城市,二线城市本身就具备一定的基本盘,且随着人口的进一步向二线城市集中,二线楼市具有相当大的潜力。

4、 真正的炒房团抗压能力强劲

众所周知,对于不少城市而言,炒房大头并不在于那些散户,而是一种专业的炒房团,房源基本掌握在他们手中,既然敢于大规模囤房,自身财力就已经相当雄厚,抗压能力强劲,并不惧怕调控的施压,无非是手中的住房暂时不能出手,等到调控放松之时,这一类炒房团甚至还能作为操盘者,趁机抬高房价水平。

5、 彻底被调控套牢

我国楼市调控实行“因城施策”的原则,对于有些城市的炒房客而言,他们并不是不想降价抛售,而是他们根本就无能为力,该城市一方面不允许房价出现大幅的下跌,另一方面实施严格的“限购”、“限售”政策,炒房客没法转卖,而购房者即使经济条件允许,也缺乏购房的资格,导致炒房客几乎被调控彻底套牢。

楼市最新消息

近期气温不断升高,但楼市已开始步入淡季。伴随着前期积压的购房需求释放完成,4月以来主要城市的新房、二手房市场活跃度普遍下滑,购房者置业热情下降。专家在接受中国经济时报记者采访时表示,5月房地产销售继续回落,6月市场走势是关键,房地产仍需要政策加力支持。但也有专家认为,楼市走势符合预期,二季度可能迎来市场底部。

二季度市场迎来淡季

6月-8月是楼市传统淡季,接下来才是楼市传统的“金九银十”旺季。“从目前的市场形势来看,对未来3个月的房地产市场我们依然保持谨慎态度,很难有快速反弹,市场对房地产的预期依然较弱,开发企业还是保持谨慎甚至收缩的策略。”5月29日,建诚智库负责人苑承建在接受中国经济时报记者采访时说,目前并不调整全年预期。

“今年年初,我们预计二季度有可能迎来市场底部,现在我们依然坚持这个判断,市场不好但也没那么悲观。”苑承建预计,2023年全年楼市成交量将小幅上涨。不过,他同时指出,二季度市场应该会下探到短期底部,是否能够走出反转,要看楼市政策的支持力度和宏观经济的恢复情况。

根据中指研究院数据,4月份,重点100城成交面积环比下降超两成,低基数下,同比增长超40%;重点15城二手住宅成交约1370万平方米,环比下降16.3%,同比增长近8成。进入5月,市场延续环比回落态势,企业推盘节奏亦明显下滑;前三周,重点50城新房成交面积较4月周均下降接近两成。

中指研究院市场研究总监陈文静对中国经济时报记者表示,在各地楼市调整压力不断增加的背景下,近期部分核心一二线城市开始优化调控政策,上海、广州等城市调整公积金政策,杭州、南京部分街道或区域放松限购,但整体调控力度仍较为有限,对提振市场活跃度、修复市场预期的效果并不明显。

2023年以来,热点一二线城市土地拍卖热度有所回升,绝大多数三四线城市土地市场仍低温运行。“热点城市土地市场热度较高,对当地房地产市场会形成一定的支撑。但整体来看,当前全国房地产市场调整压力依然在增加。”陈文静说。

陈文静表示,房地产市场企稳仍受到多个因素的影响和制约:第一,我国宏观经济仍面临较大下行压力,居民收入预期并未出现明显好转,是制约购房需求释放的关键因素之一。第二,房价下跌预期仍在。根据中国房地产指数系统百城价格指数,4月,百城新建住宅价格环比上涨0.02%,与上月持平,但百城中环比下跌的城市数量增加;百城二手住宅价格环比继续下跌,市场预期仍较弱。近期部分城市房企降价促销的情况增多,也进一步影响了房价的整体预期。第三,近期个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升,也对市场预期形成扰动。

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