李嘉诚又双叒叕出手了!
今天(6月25日),第一财经、钛媒体、凤凰网财经等多家知名财经媒体,纷纷报道了“李嘉诚家族连续抄底内地房企项目”的消息!
据上述媒体发布的报道显示:记者从知情人士处获得了爆料,李嘉诚家族旗下“长江实业”(以下简称“长实”)欲尝试抄底香港又一豪宅项目“凯玥”。
据公开资料显示:“凯玥”项目是由2家内地房企——龙光集团、合景泰富联合开发的,直到今年年初(2023年1月)才入市销售,而截止到上个月初(5月3日),也才卖出去3套房源,累计回收资金约5.32亿港元(单套房源成交总价约1.64-1.85亿港元);
无巧不成书的是,当年(2017年2月)拿地的时候,“长实”也是13名“铩羽而归”的对手之一;
而当初的拿地价格168.55亿港元(较市场最高估值110亿港元溢价53%),更是一举刷新了香港保持了20年的地价纪录。
尤其值得注意的是,“合景”、“龙光”不仅都是出险房企(先后于去年5月和8月宣告债务违约),而且都正在推进海外债务重组。
相信我不说,大家也会自然而然地联想到另一家极其类似的房企,是的你没猜错,她就是许家印旗下的“恒大集团”;
嘉诚家族于1年前(2022年7月),差一点就成功抄底恒大香港总部大楼(当时“长实”已入标竞投,随后被债权人“中信银行”接管)!
彼时,李嘉诚接盘恒大香港总部大楼(湾仔告士打道38号“中国恒大中心”项目),应该不是给许家印“雪中送炭”而是他看到了一个一个大的套利的机会,一旦几年后周期发生了改变时就会高价把这栋楼卖掉!(“万通六君子”之一冯仑解读为“妥妥套利”)
值得一提的是,95岁李嘉诚于端午节前夕(6月19日),空降合景的大本营所在地广州(距离龙光扎寨经营20多年的深圳也仅100多公里),不过他并不是来谈生意的,而是前往当地一家寺庙祈福(已经无法挺直腰部)。