小柳家住闲林,前几年眼见未来科技城房价涨得厉害,却错过了那一波行情,一直有点后悔。
近日,她发评论说:“我去年买未来科技城的二手房想抄底,结果一年时间就亏了100万。”
2022年初买了二手房
以为“抄底”未来科技城
2021年下半年,杭州二手房市场开始走下坡路,未来科技城板块的房价也不可避免地受到冲击。到了2022年,小柳认为抄底的时机到了:“我感觉跌了半年,可能要到底了,房贷利率都开始下降了,觉得可以下手了吧。”
小柳看了一圈房后,选择了温莎郡。她觉得这小区距离菜鸟总部近,之后出租不用愁。小柳说:“这套房子我是看着房东一路降价30万元,觉得跌到位了才出手的。”
2022年初,刚过完年,小柳签约买下了这套房子,面积85㎡,房屋总价320万元,税费28万元,总共投入348万元。“我们是贷款110万,利率5.7%,当时算低了,之前二套要6%。” 买完房后,她立刻简单装修一番,租了出去,月租金3900元。
一切都很顺利,小柳沉浸在买完房子的喜悦中。
“抄底”抄在了半山腰
一年多跌了100万元
可好景不长,买房后两个月,小柳就发现,“这房价还在降。去年4月份在朋友圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源,挂牌价才305万元。”
之后房价一直走下坡路,最近小柳发现,小区同户型挂牌最低的房源仅245万元,其余不少房源挂牌价也都在250万~280万之间。“我也跟中介咨询过,他们说我的这套房子想短期成交的话,建议我挂240~250万。”小柳不敢相信,短短一年半时间,账面资产少了100万元。而且房贷利率也下调,现在二套房利率不到5%。
虽然小柳不愿意接受,但也不能改变这个事实。“还能怎么办呢?只能一边出租,一边等‘解套’吧。”
“这两年房子价格一直在降,今年以来降价更明显。”未来科技城一家中介门店经纪人小朱告诉潮新闻记者,“温莎郡年初时候85㎡的房源成交价还有270万左右,现在成交230~240万元。而且成交量很低,一个月顶多成交一两套,少的时候可能一个月都没有成交。”
小朱说,不止温莎郡,周边新湖菲林,新湖果岭、青枫墅园等楼盘都是这样的情况。就算是去年新交付的“红盘”凤玺云著,也在“破发”的边缘。凤玺云著新房精装限价2.9万元/㎡,曾经4次开盘,每次综合中签率均低于10%。今年6月该楼盘成交了一套二手房,面积129㎡,最终成交单价仅28563元,总价370万元。
小朱还说,未来科技城“三兄弟”之一的未来悦,去年上半年还有房源成交单价超6万元,近期正常楼层成交单价在5万元左右。
2021年6月10日,时任中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清说:“押注房价永不下跌的人终会付出沉重代价。”
经历了一轮大涨的房地产行业,最近两年来始终处于下行周期,预期不振。杭州新房限价,买新房相对安全,但前两年买了二手房的,无疑站在了高位。对于刚需购房者而言,买二手房是自住,账面财富的亏损尽管会影响心情,但自住往往是长期的,总是能穿越周期。而投资二手房的确要谨慎,如同股票一样,很容易抄底抄在半山腰。