产权非共有是什么意思？产权房交易注意什么？

产权包括产权非共有和产权共有，虽然仅有一字之差，但是差距还是很大的，随着人们法律意识逐渐变强，对于产权的问题，在入手房子之前都会了解清楚，毕竟房子的问题可以解决我们居住，让我们在一个城市安家。那么小编就来介绍一下有关于产权非共有是什么意思？产权房交易注意什么？

产权非共有是什么意思

产权非共有指的是独立产权，与其他人无关，产权非共有就是不能共同拥有，产权证上只有一个人的名字，而且只有一本产权证。共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务，共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。

产权非共有和产权共有的本质区别在于产权比例，产权非共有的产权人为100％，产权共有的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。产权共有人只有待该房产的所有人均同意的情况下，方可抵押，换句话说产权共有人没有单独处置房产的权利。

产权房交易注意什么

1、共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果想要出售共有产权房，必须是要满五年之后再出售的，作为购房者，遇到共有产权房交易的话，针对这个时间界限一定要搞清楚。另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

2、共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户要复杂很多，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，因为房屋产权不只是一个人所有的。而现在很多人都是贷款购买的房子，全款买房对大多数的家庭来说都比较难，如果购房者购买共有产权房需要办理贷款的话，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

以上是小编介绍的产权非共有是什么意思？产权房交易注意什么？一般房子共有人是没有权利处理房产的，所以大家买房子的时候一定要分清楚这两个概念，主要就是避免混淆，给以后带来没有必要的麻烦，当然了买房子一定要了解房产的产权和房屋的实质，避免纠纷的出现。